空き家を活用して店舗として営業したいと考えている方も多いでしょう。空き家の改築は人気とあって、さまざまな業種でも取り入れられています。空き家はレトロな雰囲気を出せるので、コンセプトとマッチしていれば店舗として営業しやすいでしょう。
どんな点に注意してリフォームすればよいのか、メリットとデメリットを交えて紹介します。これから空き家の活用を検討されている方は、ぜひ参考にしてみてください。
空き家をリフォームした店舗改築が増加
街中を歩くと、空き家を活用した店舗が増えてきました。レトロな雰囲気や和風の趣がお客様に人気とあって、多種多様な業種が空き家を店舗に改築して営業しています。空き家の活用は落ち着いた居心地を提供するだけでなく、店舗側にとっても多くのメリットがあります。新しく店舗を構えようという方は、空き家の活用も視野に入れてみるといいでしょう。
空き家を店舗にリフォームするメリット
まずは、空き家を店舗にリフォームするメリットを見ていきましょう。空き家のメリットを生かせば、少ない資金で店舗営業が可能です。
初期費用を安く抑えられる
大きなメリットは、初期費用を安く抑えられること。空き家のリフォームは、建物の骨組みをうまく活用できるので、新築や建て替えよりもコストを削減できます。また空き家の中には立派な梁や強度を高めた柱など、今では珍しい建材が使われている物件もあります。一から同じ建材を使おうとすると莫大な費用がかかるため、コスパのよい建築物を見つけるといいでしょう。
開業のハードルが低い
空き家は間取りの制約が少ないというのも大きなメリットです。小さな店舗経営であれば、設備も最小限に抑えられるのも人気の秘密。開業までの許認可申請も少ないことから、初めて開業するという方もハードルが低く営業を始めやすいです。
国や自治体からのサポートが充実している
空き家は年々増加しており、各自治体も頭を悩ませています。そこで空き家問題を解決するために、補助金制度が充実。また地域によっては、空き家を活用したビジネスを行う事業者に対して、助成金を支給しているところもあります。このようなサポートをうまく活用することで、事業を始めやすいでしょう。
空き家の店舗をリフォームするデメリット
空き家を店舗として活用するのは、メリットだけではありません。空き家を活用するデメリットもしっかり頭に入れておきましょう。
状態によっては費用が高くつく
一口に空き家といっても状態はさまざまです。建物の状態が悪いとリフォーム代がかかり、初期費用が高額になってしまいます。空き家を選ぶときは、白アリの被害がないか、腐食していないかを確認しなければいけません。
また古い建物は耐震性が低い可能性があります。1981年に耐震基準の規定が変わっているため、それ以前に建てられた空き家は耐震基準を満たすようリフォームが必要です。
競合が多い
空き家を活用した店舗は、今も増加傾向にあります。そのため、今から参入するには競合が多いのが現状。他店と同じような営業をしていると生き残りが厳しくなります。長く店舗経営するためにも、緻密な戦略を立てなければいけません。
空き家をリフォームする際の注意点
空き家をリフォームは、ただリフォームすればよいというわけではありません。リフォームに取り掛かる前に調べておかなければいけないこともあります。空き家を活用した店舗経営を検討しているなら、工事を始める前に以下の点を確認しておきましょう。
競合の調査を事前にしておく
近隣の競合店舗を調査するのた大切なことです。同じジャンルの店舗があるなら、客層や店舗から感じ取れるコンセプトをリサーチしましょう。
ここで重要なのは、客層がかぶらないようにするということ。もし同じ客層を狙っているなら場所を変更することも視野に入れなければいけません。また独自性を出すことも重要です。他店と差別化を図る戦略も事前に練っておきましょう。
断熱性や気密性を備えつける
先ほども触れたように、空き家は耐震性が低い可能性があります。現在の耐震基準を満たすためのリフォームも考えておかなければいけません。合わせてリフォームしておきたいのが気密性です。断熱性能が低い建物は、光熱費が高額になり余計な経費が掛かってしまいます。
空き家を店舗にするための成功のコツ
空き家を店舗にリフォームするなら、成功しなければ意味がありません。単にリフォームだけしても集客につなげるのは難しいです。空き家を活用した店舗を成功させるためのコツをうまく取り入れてみてください。
コンセプトがブレないよう明確にする
店舗経営においてもっとも大切なのがコンセプトです。狙ったターゲット層に来店してもらうために、コンセプトは細かく設定しましょう。コンセプトは他店との差別化にも有効です。地域に愛されるようなコンセプト作りも検討してみるといいでしょう。
「写真映え」は重要なポイント
空き家を活用した店舗は、流行を取り入れるようにしましょう。とくに古民家風の店舗はSNSでも取り上げられることが多いので、インスタ映えを意識した店舗作りをすることも大切です。写真映えするようなインテリアや店作りをしていると、お客様が自然にSNSで宣伝してくれるため、新規のお客様も獲得しやすくなります。
まとめ
空き家を改築した店舗は今ブームに乗っているといっても過言ではありません。多くの店舗が空き家を活用しているため、オリジナルな店作りをすることが大切です。空き家のリフォームはメリットが多く、初期費用も安く抑えられます。とはいえ、空き家選びを間違えてしまうと、余計な出費がかかるため物件選びも慎重に行いましょう。
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